今日の地元紙の1面に、
「50年住宅ローン、若年層に拡大」と題する記事が載っていた。
〈えっ、50年ローン？〉
と、ビックリ。
最長50年まで長期間借り入れできる住宅ローンの利用が若年層に広がっている。住宅価格が高騰する中、月々の返済額を抑えて希望の物件を手に入れる手段となっている。ただ、ローン期間が長いと総返済額は増加する。会社員などは退職後もローンが残り、老後資金を圧迫する恐れがある。
PayPay（ペイペイ）銀行は7月から最長50年のローンを始めた。比較的高額な物件を購入する人が多いという。従来は一般的に最長35年のローンが主流だったが、35年超～50年を選択した人は20代で70％、30代で49％に上った。
インターネット銀行や地方銀行でも長期ローンの取り扱いが広がる。原則80歳までに完済が必要で、主な対象は20～30代前半。35年ローンに年0.1％程度の金利が上乗せされることが多い。
住宅ローン比較診断サービス「モゲチェック」を運営するMFSの塩沢崇氏の試算では、6千万円を年0.75％の金利で借りた場合、35年ローンの毎月返済額は約16万円、支払う金利総額は約823万円になる。50年はそれぞれ約12万円、約1197万円だ。
「原則80歳までに完済が必要で」と書いてあるけれど、
誰しもが80歳まで生きると思っているのだろうか？
昨日、このブログで、
……70歳はまだ若いのか？……
と題して書いたように、男性の場合、
60歳までに10人に1人が亡くなり、（10％）
70歳までに5人に1人が亡くなり、（20％）
75歳までに4人に1人が亡くなり、（25％）
81歳までに2人に1人が亡くなる。（50％）
81歳までに約半数の人が亡くなってしまうというのに、
みんな自分だけは死なないと思っているのだろうな……
政府が今年6月に閣議決定した2025年度版「高齢社会白書」によると、
65歳以上の住居形態は、
「持家（一戸建て）」が79.8％、
「持家（分譲マンション等の集合住宅）」が3.2％となり、
持ち家比率が8割を超えている。
また、2024年3月22日の日経新聞の記事によれば、
世帯主年齢29歳以下の2人以上世帯の持ち家率が上昇しており、
2023年は35.2%と過去最高になっている。
実に20代の3世帯に１世帯以上がマイホームを購入していることになる。
年齢が60歳を超えると賃貸物件を借りにくくなる傾向があり、
特に一人暮らしでは、事故や孤独死のリスクから、
入居制限をしている大家さんもいると聞く。
数年前にベストセラーになった、
『71歳、年金月5万円、あるもので工夫する楽しい節約生活』（紫苑）
という本も、読んでみると“持ち家”が前提となっていた。
それはそうだ。
年金月5万円では、家賃にもならないだろう。
高齢者になるまでに、持ち家だけは確保しておきたいと、
若い人たちが思うのは（今の日本では）無理のないことなのかもしれない。
「派遣切り・雇用切りに遭い、寮を追われて即ホームレスになった……」
という話はよく聞くし、
「家賃を払うよりローンを払った方がマシ」
という考えに至る若者も多いのだろう。
それにしても、50年ローンは異常だ。
半世紀もあれば、社会のシステムはおろか、
なにもかもが変わってしまっていることだろう。
今生きている人も、半数はいなくなっているだろうし、
（その頃にはもうこの世にいない）私が心配することではないのだろうけれど……
